매물 정보를 읽기 위한 배경

이 땅에 뭘 지을 수 있나

매물의 용도지역·지목·건축물 종류가 무슨 뜻인지, 그리고 그게 왜 가격을 가르는지 정리했습니다.

매물 하나를 보면 곧바로 질문이 생깁니다 — "여기 뭘 지을 수 있지?" 그 답은 네 겹의 규제를 차례로 통과해야 나옵니다.

규제는 층으로 쌓입니다

1. 용도지역 — 기본 골격 1필지 1용도지역. 건폐율·용적률의 상한이 여기서 정해집니다
2. 용도지구 — 강화 또는 완화 경관·고도·방화지구 등 9종. 붙을 수도 있고 안 붙을 수도 있습니다
3. 용도구역 — 별도 목적의 규제 개발제한구역 등 5종. 걸리면 사실상 건축이 막힙니다
4. 다른 법령상 보전규제 — 실무에서 가장 결정적 농업진흥지역, 보전산지, 상수원보호구역. 용도지역이 좋아 보여도 여기서 막힙니다

모든 확인의 출발점

여기에 더해 「행위제한내용」 → 「건축물 용도별 건축 가능 여부」를 조회하면, 네 겹의 규제를 모두 반영한 결과를 바로 볼 수 있습니다. 표를 대조하는 것보다 빠르고 정확합니다.

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